Wszystko robimy za klienta...

Rola agencji nieruchomości polega nie tylko na tym, że gromadzi w swoich bazach bardzo różnorodne oferty, z których potem ma co wybierać klient, ale także na tym, że staje się "wywiadownią gospodarczą". Oferty są dokładnie "rozpracowywane" przez pracowników firmy. To właśnie jakość owych działań świadczy o pracy agencji, o tym czy jest prowadzona uczciwie i profesjonalnie. Żeby współpraca z agencją dała dobre rezultaty, klient musi mieć sprecyzowane swoje potrzeby i oczekiwania. Wielkość i rodzaj lokalu, jego usytuowanie, ilość pieniędzy, które może przeznaczyć na zaspokojenie swoich potrzeb (np. czy w grę wchodzi ewentualnie kredyt na zakup?). Agencja ma pomóc w dokonaniu wyboru. To ona dokonuje tej swoistej selekcji, ma nawiązany kontakt z właścicielem interesującej nas nieruchomości, a jej pracownicy są po to,by dostosować się do naszych oczekiwań, a nie odwrotnie. Tak więc na wstępie całego przedsięwzięcia agencja pomaga zaoszczędzić czas, ofertę dostajemy "na talerzu", nie musimy jej wyszukiwać. Zdaniem Katarzyny Kostempskiej z Agencji "BROKER" (licencja zawodowa nr.899), w grę wchodzi jeszcze jeden czynnik, kto wie czy nie najważniejszy w całej transakcji. Jest nim poczucie bezpieczeństwa. Otóż agencja, solidna i działająca profesjonalnie nim jakikolwiek obiekt włączy do swojej bazy, najpierw sprawdza dokładnie stan prawny oferty. Cel jest jeden: zminimalizować ryzyko związane z transakcją, które w naszych realiach jest wciąż duże.

Jak rozpoznać profesjonalistów ?

Wybranie dobrego, wiarygodnego pośrednika wcale nie jest łatwe. Najprościej jest kierować się rekomendacją kogoś z rodziny lub znajomych, kto korzystał z danego biura nieruchomości i jest zadowolony z usługi. Wybierając pośrednika należy sprawdzić, czy posiada on licencję zawodową na prowadzenie działalności i ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej w zakresie wykonywania czynności związanych z obrotem nieruchomościami. Ideałem jest, gdy firma należy do któregoś z branżowych stowarzyszeń, gdzie nie przyjmują byle kogo, a przed przyjęciem kandydata sprawdzają dokładnie. Dobrą agencję klient (chcący dokonać zakupu) odwiedza raz albo dwa razy. Podczas pierwszej wizyty podpisuje umowę pośrednictwa, upoważniającą firmę do działania na jego rzecz. Obie strony wymieniają wstępnie swoje oferty: klient mówi, czego oczekuje, jakie ma na to środki, zaś firma przedstawia mu wstępne propozycje. Potem następują oględziny obiektów. Druga wizyta w dobrej agencji to przeważnie zawarcie umowy przedwstępnej. Arkadiusz Kostempski właściciel agencji "BROKER" (licencja zawodowa nr.900) podkreśla wagę wystroju firmy, wyglądu jej pracowników, a nawet objętości i treści zamieszczanych przez nią anonsów prasowych. Wystarczy na to popatrzeć aby odpowiedzieć sobie na pytanie- czy warto zaufać tej firmie? Prowizja od transakcji kupna-sprzedaży wynosi 3% (do negocjacji) od każdej ze stron. I są to jedyne opłaty, które pobiera szanująca się agencja. Do tego dochodzą oczywiście różne opłaty skarbowe i administracyjne. Czy to drogo czy tanio? Na pewno drogo, jeśli za te pieniądze otrzymuje się tylko jakieś przedziwne, nieaktualne adresy i praktycznie wszystko załatwia się samemu. Tanio natomiast, jeśli mamy zapewnioną konsultację, opiekę prawną, poczucia bezpieczeństwa, a nasza rola- klienta-sprowadza się do podpisania paru papierków.... Agencja agencji nierówna. Dlatego, powtarzamy: agencję także trzeba sprawdzić.