Służebność - jest to ograniczone prawo rzeczowe, obciąża nieruchomość i ma na celu zwiększenie użyteczności innej nieruchomości albo zapewnienie zaspokojenia określonych potrzeb osobie fizycznej i stanowi ograniczenie w wykonywaniu prawa własności. Kodeks cywilny wyróżnia służebność gruntową i osobistą. Natomiast służebność gruntową dzieli na czynną i bierną. Służebność gruntowa czynna - polega na korzystaniu w oznaczonym zakresie z cudzej nieruchomości np. służebność drogi koniecznej, czerpania wody, przejazdu, przechodu. Służebność gruntowa bierna - może mieć zgodnie z wolą ustawodawcy różnorodną postać. Może polegać np. na tym, że właściciel obciążonej nieruchomości nie może dokonywać określonych działań np. zakaz wznoszenia budowli.