Użytkowanie wieczyste - jest to jedno z ograniczonych praw rzeczowych, polegające na oddaniu gruntu w użytkowanie nieruchomości na okres 99 lat (wyjątkowo krótszy - co najmniej 40 lat).
Oddając grunt w użytkowanie - Skarb Państwa, gmina lub związek gmin - nadal pozostaje właścicielem gruntu. Użytkowanie wieczyste można przedłużyć na okres od 40 do 99 lat. Treść użytkowania wieczystego jest określona w umowie sporządzonej w formie aktu notarialnego (treść prawa własności jest okreslona przepisami prawa). Użytkownik, który otrzymał grunt w użytkowanie wieczyste, uiszcza opłatę roczną. Może on korzystać z gruntu z wyłączeniem innych osób i rozporządzać nim. Użytkowanie wieczyste jest prawem zbywalnym.